De aankoop betaalt u één keer. De jaarlijkse kosten blijven. Ze lopen ook door in een jaar met minder gasten. Daarom verdienen ze evenveel aandacht als de prijs.
Een voorbeeld: de Kroonhoeve met privé zwembad
Voor een Kroonhoeve met privé zwembad, volledig verhuurd en zonder eigen gebruik, rekenen wij met deze jaarlijkse kosten. Alle bedragen zijn excl. btw en indicatief.
| Kostenpost | Per jaar |
|---|---|
| Parkkosten | € 2.517 |
| Tv en internet | € 328 |
| Energievergoeding bij volledige verhuur | € 1.033 |
| Verwarming privé zwembad | € 1.240 |
| Verzekering | € 1.200 |
| Tuinonderhoud | € 1.446 |
| Totaal | € 7.764 |
Heeft u geen privé zwembad, dan vervalt de post voor de verwarming daarvan. Bij eigen gebruik kan de energierekening anders uitvallen.
Wat zit er in de parkkosten?
Met de parkkosten betaalt u mee aan het park als geheel. Denk aan het onderhoud van wegen, paden en groen, en de algemene voorzieningen. Het park heeft twee verwarmde zwembaden, speeltuinen, animatie, fietsverhuur, een wasserette, een brasserie en een restaurant. Die voorzieningen maken het park aantrekkelijk voor gasten. Ze kosten ook geld.
Hoe ontwikkelen de parkkosten zich?
De parkkosten zijn gekoppeld aan de CPI, de consumentenprijsindex van het CBS. Ze bewegen elk jaar mee met de gewone prijsontwikkeling in Nederland. Zo is de aanpassing helder en voorspelbaar, en kunt u er in uw eigen begroting eenvoudig rekening mee houden. In de offerte ziet u de actuele parkkosten voor uw woning.
Zo weet u vooraf waar u aan toe bent. Lees ook Wat kost een vakantiewoning echt?.
Energie
Bij volledige verhuur rekenen wij met een energievergoeding van € 1.033 per jaar. Woningen met airco en goede isolatie helpen het verbruik te beperken. Een sauna, hottub of privé zwembad verhoogt het verbruik.
Verzekering
Een opstal- en inboedelverzekering voor een vakantiewoning is anders dan voor uw eigen huis. Zeker bij verhuur. In ons voorbeeld staat € 1.200 per jaar. Vraag zelf ook offertes op en lees goed wat er wel en niet gedekt is.
Tuin
Onze woningen worden opgeleverd met een aangelegde tuin. Het onderhoud daarvan kost in ons voorbeeld € 1.446 per jaar. Zo blijft de woning er netjes bij staan voor gasten, en blijft het park als geheel verzorgd.
Kosten die niet in dit overzicht staan
Dit is het deel dat vaak wordt overgeslagen. In het overzicht hierboven zitten de volgende posten niet:
- Financieringskosten. Rente en aflossing op uw hypotheek.
- Belastingen. Denk aan box 3. Lees Box 3 en uw vakantiewoning.
- Gemeentelijke heffingen. OZB, afval en riool. Toeristenbelasting wordt meestal bij de gasten in rekening gebracht.
- Onderhoud van de woning zelf. Ook een nieuwe woning vraagt na verloop van tijd om onderhoud. Een rieten dak heeft bijvoorbeeld zijn eigen onderhoud.
Wij raden u aan om elk jaar een vast bedrag opzij te zetten als reserve. Zo komt een grote uitgave niet als een verrassing.
Verhuurcommissie
Verhuurt u via de verhuurorganisatie van het park, dan gaat er een commissie van 25% af van de bruto huuropbrengst. Dat is geen vaste last, want het beweegt mee met de verhuur. Bij weinig boekingen betaalt u minder commissie. De vaste kosten blijven wel gelijk. Meer hierover in Hoe werkt verhuur via de verhuurorganisatie?.
Wie draagt het risico?
U, als eigenaar. De vaste kosten van ongeveer € 7.764 per jaar in dit voorbeeld lopen door, ook in een rustiger verhuurjaar of als u de woning vooral zelf gebruikt. Het is daarom prettig als u deze kosten ook zonder huurinkomsten kunt dragen.
Vraag het ons
Wij laten u graag zien waar de kosten uit bestaan en hoe ze zich ontwikkelen. Stel uw vragen tijdens een bezoek aan het park. Plan een bezichtiging of mail naar verkoop@derimboe.nl. Lees ook Wat kost een vakantiewoning echt?.