Een vakantiewoning op de Veluwe begint vaak met een gevoel. Het bos, de rust, een plek voor uzelf. Daarna komen de vragen. In dit artikel zetten wij de eerste stappen voor u op een rij.
Begin bij uw eigen doel
De belangrijkste vraag stelt u zichzelf. Waarom wilt u een vakantiewoning? Grofweg zijn er drie antwoorden.
- U wilt er zelf van genieten. De woning is een plek voor weekenden en vakanties met familie of vrienden.
- U wilt verhuren. De verhuurorganisatie van het park verhuurt de woning aan gasten en regelt boekingen, schoonmaak en onderhoud.
- Allebei. U verhuurt het grootste deel van het jaar en gebruikt de woning zelf een aantal weken.
Elk antwoord leidt tot een andere aankoop. Wie zelf veel wil gebruiken, kijkt anders naar ligging en indeling dan wie vooral verhuurt. En wie verhuurt, kijkt vooral naar wat gasten zoeken en naar de jaarlijkse kosten. Meer hierover leest u in Eigen gebruik, verhuur of allebei.
Kijk eerlijk naar uw budget
Een vakantiewoning kost meer dan de vraagprijs. Bij nieuwbouw betaalt u 21% btw. Daarnaast zijn er vaak een inrichtingspakket, een berging en aansluitkosten. Bij de Kroonhoeve op ons park komt de basisprijs van € 269.500 excl. btw zo op € 295.200 excl. btw, nog zonder opties zoals een privé zwembad of sauna.
Daarna volgen de jaarlijkse kosten. Denk aan parkkosten, energie, verzekering en tuinonderhoud. Die kosten lopen door, ook in een jaar met minder gasten. Wij raden u aan om beide lijstjes goed te bekijken voordat u verliefd wordt op een woning. Zie Wat kost een vakantiewoning echt? en Jaarlijkse kosten.
Reken op eigen geld
Banken lenen voor een recreatiewoning meestal minder dan voor een gewone woning. Vaak moet u rekening houden met een eigen inbreng van rond de 30% of meer. Dat hangt af van de bank en uw situatie. Ook betaalt u over een hypotheek op een vakantiewoning in de regel geen aftrekbare rente, omdat de woning niet uw hoofdverblijf is. Lees meer in Een recreatiewoning financieren.
Weet wat wel en niet mag
Een recreatiewoning is bedoeld voor recreatie. Permanent wonen is volgens het bestemmingsplan of omgevingsplan niet toegestaan. U heeft dus altijd een hoofdadres elders nodig. Dit is een algemene regel, stand oktober 2026. Meer over dit onderwerp leest u in permanent wonen.
Fiscaal valt een tweede woning normaal gesproken in box 3. Als u verhuurt via een verhuurorganisatie, kunt u in sommige gevallen de btw op de aankoop terugvragen. Beide onderwerpen zijn ingewikkeld en veranderen regelmatig. Laat dit altijd narekenen door uw eigen adviseur. Wij leggen de basis uit in Box 3 en uw vakantiewoning en Btw terugvragen.
Waarom juist hier in Hoenderloo?
De ligging telt, voor uzelf en voor uw gasten. Park De Rimboe & De Woeste Hoogte ligt op 3,8 km van Het Nationale Park De Hoge Veluwe. Apeldoorn ligt op 15 km, Arnhem op 23 km. Het Kröller-Müller Museum, Jachthuis Sint Hubertus, Paleis het Loo en Burgers' Zoo zijn dichtbij.
Op het park zelf zijn twee verwarmde zwembaden, speeltuinen, animatie, fietsverhuur, een wasserette, een brasserie en een restaurant. Gasten geven het park gemiddeld een 8,8. Volgens het park worden in de regio jaarlijks ongeveer 2,8 miljoen binnenlandse vakanties geboekt. Dat zegt iets over hoe geliefd de regio is. Lees ook waarom de Veluwe.
Nieuwbouw in Fase Kroonbos
Wij verkopen nieuwbouwwoningen in Fase Kroonbos. U kiest uit de Kroonhoeve vanaf € 269.500 excl. btw, de Kroonhoeve Deluxe vanaf € 349.500 excl. btw, de Veluwezoom voor twee of een woning met privé zwembad. Nieuwbouw is modern en onderhoudsarm. De Kroonhoeve wordt naar verwachting in 2027 opgeleverd. Zie Fase Kroonbos.
Ook goed om te weten: alle woningen staan op eigen grond, geen erfpacht. Het verschil leggen wij uit in Eigen grond op de Veluwe.
Stel de lastige vragen
Wij vinden het belangrijk dat u ook de nadelen kent. Stel daarom gerust vragen als deze:
- Hoe worden de parkkosten jaarlijks aangepast? (Bij ons: gekoppeld aan de CPI.)
- Hoe werkt de verhuurorganisatie, en wat regelt die voor mij?
- Hoe combineer ik eigen gebruik en verhuur?
- Hoeveel eigen geld heb ik echt nodig?
- Wat betekent box 3 voor mij?
Een eerlijke verkoper geeft hier rustig antwoord op. Lees ook hoe de verhuur werkt in De verhuurorganisatie.
De volgende stap
Lezen helpt, maar een woning moet u zien en voelen. Loop over het park, stap binnen en stel uw vragen aan Fred Bloem of Wendy de Vos. Neem gerust onze checklist voor de bezichtiging mee. Wilt u komen kijken? Plan een bezichtiging of bel ons op 055 378 17 93.