Verhuurt u uw vakantiewoning via het park, dan neemt de verhuurorganisatie veel werk uit handen. Maar wat doet zij precies, wat kost het en wat blijft uw eigen verantwoordelijkheid? Dat leest u hier.
Wat de verhuurorganisatie doet
Als eigenaar hoeft u zelf geen gasten te zoeken, sleutels over te dragen of storingen op te lossen. De verhuurorganisatie regelt:
- De verhuur. Uw woning wordt aangeboden op de eigen verhuursite derimboe.nl en via veel touroperators.
- Onderhoud en technisch beheer. Gaat er iets kapot tijdens een verblijf, dan wordt dat opgepakt.
- De marketing. Booking Boosters verzorgt prestatiegerichte marketing voor de eigen verhuursite.
- Schoonmaak en gasten. De woning wordt na elk verblijf schoongemaakt en gasten worden ontvangen.
- De rapportage. U ontvangt heldere overzichten van boekingen en afrekeningen.
Dat is de ontzorging waar veel eigenaren voor kiezen. Zeker als u niet in de buurt woont.
Niet afhankelijk van één partij
De verhuurorganisatie werkt samen met veel touroperators. Dat is een bewuste keuze. Als één partij minder boekingen levert of stopt, heeft dat minder invloed op uw verhuur. Daarnaast boeken gasten rechtstreeks via derimboe.nl.
Het eigenarenportaal
Via het eigenarenportaal ziet u op elk moment:
- welke reserveringen er voor uw woning zijn;
- uw facturen;
- de reviews die gasten achterlaten.
Zo weet u hoe uw woning het doet, zonder dat u erom hoeft te vragen. Reviews zijn ook nuttig voor uzelf. Ze laten zien wat gasten waarderen en waar verbetering mogelijk is.
Wat kost het?
De verhuurorganisatie rekent een commissie over de huur die gasten betalen. Vraag bij de offerte naar de actuele voorwaarden.
Daarnaast betaalt u de vaste jaarlijkse kosten, zoals parkkosten, energie, verzekering en tuinonderhoud. Voor een Kroonhoeve met privé zwembad zijn die samen ongeveer € 7.764 excl. btw. Zie Jaarlijkse kosten.
Of de commissie bij u past, hangt af van wat u ervoor terugkrijgt. Vergelijk het met de tijd en moeite die zelf verhuren kost. Vergelijk ook met wat andere parken rekenen, en kijk dan goed wat er in de commissie wel en niet is inbegrepen.
Uitbetaling
Uw huurinkomsten worden per kwartaal uitbetaald. Houd daar rekening mee in uw planning. Uw jaarlijkse kosten en eventuele hypotheeklasten lopen door, ook in een rustig kwartaal. Een buffer op uw rekening is daarom verstandig.
Wat blijft uw verantwoordelijkheid?
Hier zijn wij graag duidelijk over. De verhuurorganisatie doet de verhuur, maar u bent en blijft de eigenaar. Dat betekent:
- Huurinkomsten zijn niet gegarandeerd. Hoe vaak de woning verhuurd wordt, verschilt per seizoen en per jaar.
- U betaalt de vaste lasten. Ook als er minder gasten komen.
- U zorgt voor uw eigen fiscale zaken. Denk aan box 3, en bij verhuur mogelijk de btw-aangifte. Laat dit altijd narekenen door uw eigen adviseur.
- U houdt de woning op peil. Onderhoud aan de woning zelf en vervanging van inventaris komen voor uw rekening.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
Eigen gebruik en verhuur combineren
U kunt ook kiezen voor een combinatie: verhuren en de woning zelf een aantal weken gebruiken. Uw eigen weken plant u eenvoudig in via het eigenarenportaal. Lees meer in Eigen gebruik, verhuur of allebei.
Btw en logies
Verhuurt u commercieel via de verhuurorganisatie, dan kunt u btw-ondernemer zijn. Over de verhuur (logies) wordt btw gerekend. De overheid heeft aangekondigd het btw-tarief op logies te willen verhogen van 9% naar 21%. Controleer altijd het actuele tarief. Een hoger tarief kan de prijs voor gasten en daarmee de vraag beïnvloeden. Toeristenbelasting wordt meestal bij de gasten in rekening gebracht. Lees ook Btw terugvragen.
Vanaf de oplevering
Bij een nieuwe woning kan de verhuur direct na de oplevering starten. U loopt samen met ons de woning door, ontvangt de documentatie en krijgt toegang tot het portaal. Lees het hele traject in Van bezichtiging tot sleutel.
Vragen die u kunt stellen
Twijfelt u nog? Stel ons deze vragen gerust:
- Hoe plan ik mijn eigen weken in?
- Hoe vaak worden de reviews en rapportages bijgewerkt?
- Wat gebeurt er als er schade is door gasten?
- Hoe lang zit ik vast aan de verhuurafspraken?
Een goede verhuurorganisatie geeft hier helder antwoord op.
Kom kennismaken
Wilt u zien hoe het park en de verhuur er in de praktijk uitzien? Kom langs en praat met ons. Plan een bezichtiging of mail naar verkoop@derimboe.nl.