Een vraagprijs zegt nog niet wat u uiteindelijk betaalt. In dit artikel zetten wij alle eenmalige kosten op een rij, met de Kroonhoeve als voorbeeld.
De woning en de grond
Bij onze nieuwbouwwoningen is de grond inbegrepen. Het gaat om eigen grond, dus u betaalt geen jaarlijkse erfpacht. De Kroonhoeve kost vanaf € 269.500 excl. btw, inclusief kavel. Wat het verschil met erfpacht betekent, leest u in Eigen grond op de Veluwe.
Wat komt er bij de basisprijs?
Een woning die klaar is voor gebruik of verhuur, heeft meer nodig dan muren en een dak. Bij de Kroonhoeve ziet de opbouw er zo uit:
| Onderdeel | Prijs excl. btw |
|---|---|
| Woning inclusief kavel | € 269.500 |
| Inrichtingspakket | € 16.000 |
| Berging | € 8.250 |
| Aansluitkosten | € 1.450 |
| Totaal | € 295.200 |
Het inrichtingspakket zorgt dat de woning compleet is. Voor verhuur is dat nodig, want gasten verwachten een volledig ingerichte woning.
Opties
Daarnaast kunt u kiezen voor extra's. Bij de Kroonhoeve zijn dat:
- een privé zwembad: € 40.000 excl. btw;
- een sauna: € 9.500 excl. btw;
- een hottub: € 9.500 excl. btw.
Opties maken een woning aantrekkelijker voor gasten. Ze brengen ook extra jaarlijkse kosten mee, zoals energie voor verwarming en onderhoud. Bij een privé zwembad gaat het bijvoorbeeld om ongeveer € 1.240 per jaar voor de verwarming. Kies dus vooral een optie waar u zelf van geniet. Lees meer over de woningen in Fase Kroonbos.
Btw: 21% bovenop de prijs
Nieuwbouw is belast met 21% btw. Prijzen excl. btw lijken daardoor lager dan wat u in eerste instantie betaalt. Rekenvoorbeeld:
- Kroonhoeve basis, € 295.200 excl. btw, is € 357.192 incl. btw.
- Kroonhoeve met privé zwembad, € 335.200 excl. btw, is € 405.592 incl. btw.
Verhuurt u commercieel via een verhuurorganisatie? Dan kunt u als btw-ondernemer de btw mogelijk (gedeeltelijk) terugvragen. Dat is niet vanzelfsprekend en er zitten voorwaarden aan. U moet het bedrag wel eerst zelf betalen of financieren. Lees Btw terugvragen bij een nieuwe vakantiewoning en laat dit altijd narekenen door uw eigen adviseur.
Notaris en Kadaster
Voor de eigendomsoverdracht gaat u naar de notaris. Daar tekent u de akte van levering, die daarna in het Kadaster wordt ingeschreven. Neemt u een hypotheek, dan komt er een hypotheekakte bij. De kosten verschillen per notaris. Vraag vooraf een offerte. Zie ook Overdrachtsbelasting en notaris.
Geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw betaalt u btw en geen overdrachtsbelasting. Alle woningen in Fase Kroonbos zijn nieuwbouw. Ter vergelijking: bij een bestaande woning van een particulier is het in het algemeen andersom. Meer daarover leest u in Overdrachtsbelasting en notaris.
Financieringskosten
Financiert u een deel? Reken dan op kosten voor advies en bemiddeling. Vaak vraagt de bank ook om een taxatie. Deze bedragen verschillen per adviseur en bank. Vraag ze vooraf op, zodat u niet verrast wordt. Lees meer in Een recreatiewoning financieren.
Kosten die u snel vergeet
- Een reserve. Houd geld achter de hand voor onverwachte zaken.
- Kleine aanvullingen. Denk aan eigen spullen voor uw eigen verblijf.
- Uw eigen adviseur. Een fiscalist of accountant kost geld, maar kan u veel ellende besparen. Zeker bij btw en box 3.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Dat is een vraag die veel kopers wakker houdt. Banken lenen voor een recreatiewoning meestal minder dan voor een gewone woning. Vaak moet u rond de 30% of meer zelf inbrengen. De bijkomende kosten betaalt u meestal ook uit eigen middelen. En bij nieuwbouw met btw-teruggave moet u de btw tijdelijk voorschieten. Tel dat bij elkaar op voordat u beslist.
Samen de kosten doorlopen
Wij geven u bij de offerte een volledige prijsopgave, inclusief jaarlijkse vaste lasten. Daar kunt u rustig over nadenken. Wilt u de woning en de cijfers samen met ons bekijken? Plan een bezichtiging of bel 055 378 17 93. Lees daarna ook Jaarlijkse kosten.