Als eigenaar van een vakantiewoning op ons park kiest u zelf hoe u de woning gebruikt. Volledig zelf, volledig verhuren, of een combinatie. Elke keuze heeft voordelen en nadelen. Wij zetten ze voor u op een rij.
Drie keuzes
1. Volledig eigen gebruik. De woning is van u en uw gasten. U komt wanneer u wilt.
2. Volledige verhuur. De woning wordt het hele jaar verhuurd via de verhuurorganisatie. U gebruikt hem zelf niet.
3. Een combinatie. U verhuurt het grootste deel van het jaar en reserveert een aantal weken voor uzelf.
Volledig eigen gebruik
Dit is de eenvoudigste vorm. U heeft geen gasten, geen commissie en geen huurinkomsten.
Voordelen
- U kunt altijd terecht, ook in de schoolvakanties.
- De woning wordt minder intensief gebruikt, dus minder slijtage.
- U kunt de woning helemaal naar eigen smaak inrichten.
Nadelen
- Er komt geen geld binnen. Alle jaarlijkse kosten betaalt u zelf.
- Btw terugvragen op de aankoop is in principe niet mogelijk, omdat u geen verhuuractiviteit heeft.
- Een woning die lang leeg staat, vraagt ook aandacht.
Reken bij deze keuze goed na of u de vaste lasten kunt dragen. Zie Jaarlijkse kosten.
Volledige verhuur
Bij volledige verhuur verzorgt de verhuurorganisatie van het park alles voor u: boekingen, schoonmaak, onderhoud, technisch beheer en de ontvangst van gasten. De huurinkomsten worden per kwartaal uitbetaald. Via het eigenarenportaal ziet u boekingen en afrekeningen.
Voordelen
- De woning wordt zo veel mogelijk verhuurd, dus de meeste huurinkomsten.
- Als u btw-ondernemer bent, kunt u de btw op de aankoop mogelijk terugvragen.
- U heeft er weinig omkijken naar.
Nadelen
- U kunt er zelf niet verblijven.
- Hoe vaak de woning verhuurd wordt, verschilt per seizoen en per jaar.
- De woning slijt sneller door gebruik van gasten. Reken op vervanging van inventaris.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
Meer over hoe de verhuur werkt, leest u in De verhuurorganisatie.
Een combinatie
Veel kopers kiezen hiervoor. U verhuurt het grootste deel van het jaar en gebruikt de woning zelf een paar weken.
Voordelen
- U geniet zelf van de woning en heeft toch inkomsten.
- U bepaalt zelf de balans tussen genieten en verhuren.
Nadelen
- De huurinkomsten zijn lager, afhankelijk van hoeveel u zelf gebruikt.
- Weken in de zomer of in de vakanties zijn voor gasten het meest gewild. Gebruikt u juist die weken zelf, dan wordt de woning in die periode niet verhuurd.
- Voor de btw telt de verhouding tussen verhuur en eigen gebruik. Meer eigen gebruik betekent dat u minder btw kunt terugvragen.
U plant uw eigen weken eenvoudig in via het eigenarenportaal.
Uw keuze en de btw
Dit verdient extra aandacht. Wie commercieel verhuurt via een verhuurorganisatie, kan btw-ondernemer zijn. Dan kunt u de 21% btw op de aankoop van een nieuwe woning terugvragen, naar verhouding van het verhuurgebruik.
Voor onroerend goed geldt een herzieningstermijn van tien jaar. Gaat u de woning in die periode meer zelf gebruiken, dan moet u mogelijk een deel van de btw terugbetalen. Uw keuze van nu heeft dus gevolgen voor later. Dit is een algemene regel, stand oktober 2026. Laat dit altijd narekenen door uw eigen adviseur. Lees ook Btw terugvragen bij een nieuwe vakantiewoning.
Uw keuze en box 3
Of u de woning nu zelf gebruikt of verhuurt, een vakantiewoning die niet uw hoofdverblijf is valt normaal gesproken in box 3. U betaalt dan belasting over een vast percentage van de waarde, los van wat de woning u werkelijk oplevert. Zie Box 3 en uw vakantiewoning.
Permanent wonen is geen optie
Een recreatiewoning is niet bedoeld om permanent te bewonen. Dat staat in het bestemmingsplan of omgevingsplan. U heeft altijd een hoofdadres elders nodig. Lees meer in Permanent wonen.
Hoe maakt u de keuze?
Stel uzelf deze vragen:
- Hoeveel weken per jaar wilt u er zelf echt zijn?
- In welke periodes? In het hoogseizoen of daarbuiten?
- Heeft u de inkomsten nodig om de lasten te betalen?
- Wilt u de btw terugvragen, en past uw gebruik daarbij?
Wie de huurinkomsten nodig heeft voor de hypotheek, kiest vaak voor minder eigen gebruik. Wie vooral wil genieten, moet de kosten zonder huurinkomsten kunnen dragen.
Bespreek het met ons
Wij denken graag met u mee over de balans tussen eigen gebruik en verhuur. Kom langs op het park, bekijk de woningen en neem uw wensen mee. Plan een bezichtiging of bel 055 378 17 93.