Bij een nieuwe vakantiewoning betaalt u 21% btw. Verhuurt u de woning commercieel, dan kunt u die btw mogelijk terugvragen. Dat scheelt veel geld, maar er horen voorwaarden en verplichtingen bij. Wij leggen de basis uit, stand oktober 2026.
Belangrijk vooraf: dit is algemene uitleg. Of u de btw kunt terugvragen, hangt af van uw situatie. Laat dit altijd narekenen door uw eigen accountant of belastingadviseur.
Om welk bedrag gaat het?
Nieuwbouw is belast met 21% btw. De Kroonhoeve kost vanaf € 269.500 excl. btw. Inclusief btw is dat € 326.095. Het verschil is € 56.595. Kiest u voor opties zoals een privé zwembad, sauna of hottub, dan stijgt het btw-bedrag mee.
Onze prijzen staan vermeld exclusief btw. Krijgt u de btw niet terug, dan betaalt u het bedrag inclusief btw. Houd daar rekening mee in uw begroting. Zie ook Eenmalige kosten.
Wanneer kunt u btw terugvragen?
Verhuurt u de woning commercieel aan vakantiegasten, bijvoorbeeld via een verhuurorganisatie? Dan kunt u voor de btw als ondernemer worden gezien. Als btw-ondernemer mag u de btw op uw aankoop aftrekken, voor zover u de woning gebruikt voor belaste verhuur.
Een paar algemene voorwaarden:
- u verhuurt de woning echt en duurzaam aan wisselende gasten;
- u meldt u als ondernemer bij de Belastingdienst en doet btw-aangifte;
- u rekent btw over de verhuur, het logiestarief.
Kiest u voor de kleineondernemersregeling (KOR), dan kunt u in de regel geen btw terugvragen. Bespreek met uw adviseur wat in uw geval verstandig is.
Eigen gebruik telt mee
U mag de btw terugvragen naar verhouding van het verhuurgebruik. Gebruikt u de woning ook zelf, dan is dat deel privégebruik. Over dat deel krijgt u geen btw terug.
Een voorbeeld in woorden: verhuurt u de woning het hele jaar, dan kunt u in principe de volledige btw terugvragen. Gebruikt u de woning een deel van het jaar zelf, dan krijgt u een kleiner deel terug. Hoe die verhouding precies wordt berekend, bepaalt u samen met uw adviseur. Lees ook Eigen gebruik, verhuur of allebei.
De herzieningstermijn van tien jaar
Dit is een punt dat kopers vaak onderschatten. Voor onroerend goed geldt een herzieningstermijn van tien jaar. Dat betekent dat de Belastingdienst tien jaar lang kijkt of uw gebruik verandert.
Gaat u de woning in die periode meer zelf gebruiken dan bij de aankoop? Dan moet u mogelijk een deel van de teruggekregen btw terugbetalen. Hetzelfde kan gelden als u stopt met verhuren, of de woning binnen die periode verkoopt. Bij verkoop hangt het af van de situatie, bijvoorbeeld of de koper de verhuur voortzet. Lees ook Doorverkopen.
Voor inventaris kunnen andere termijnen gelden. Vraag dit na bij uw adviseur.
U schiet de btw eerst voor
Ook als u recht heeft op teruggave, betaalt u de btw eerst zelf. U krijgt het bedrag pas later terug via uw btw-aangifte. Zorg dat u dat bedrag tijdelijk kunt missen of kunt financieren. Bij de Kroonhoeve vanaf € 269.500 excl. btw gaat het om € 56.595. Zie Een recreatiewoning financieren.
Btw over de verhuur
Als btw-ondernemer rekent u btw over de huur die gasten betalen. Dat is het logiestarief. Dat was lange tijd 9%. De overheid heeft aangekondigd dit tarief te willen verhogen naar 21%. Controleer altijd het actuele tarief.
Een hoger tarief kan twee gevolgen hebben. De prijs voor gasten stijgt, of u houdt per verhuurde nacht iets minder over. Vaak is het een combinatie. Vraag ook na hoe de btw-afdracht over de verhuur bij uw verhuurconstructie is geregeld.
Btw of overdrachtsbelasting
In het algemeen geldt: bij een bestaande woning die u van een particulier koopt, betaalt u meestal geen btw maar overdrachtsbelasting. Die kunt u niet als btw terugvragen. Bij nieuwbouw, zoals in Fase Kroonbos, betaalt u btw. Lees meer in Overdrachtsbelasting en notaris.
Btw en box 3
Btw en inkomstenbelasting zijn twee aparte zaken. Ook als u btw-ondernemer bent, valt de woning voor de inkomstenbelasting normaal gesproken in box 3. Zie Box 3 en uw vakantiewoning.
Vragen voor uw adviseur
- Word ik als btw-ondernemer gezien met mijn verhuurplannen?
- Welk deel van de btw kan ik terugvragen bij mijn eigen gebruik?
- Wat gebeurt er als ik later meer zelf gebruik of verkoop?
- Hoe regel ik de btw-aangifte over de verhuur?
- Wat betekent een hoger logiestarief voor mij?
Eerst de woning zien
De btw is belangrijk voor uw rekensom. Maar het begint met de vraag of de woning bij u past. Kom kijken, stel uw vragen en neem de cijfers mee naar uw adviseur. Plan een bezichtiging of mail naar verkoop@derimboe.nl.