Wie een vakantiewoning koopt, denkt meestal niet meteen aan verkopen. Toch is het verstandig om vooraf te weten hoe dat later gaat. Uw situatie kan veranderen, en dan wilt u niet voor verrassingen komen te staan.
Waarom u er nu al aan denkt
Er zijn veel redenen om een vakantiewoning ooit te verkopen. Pensioen, een verhuizing, een andere besteding van uw geld, of gewoon omdat u er minder komt. Een vakantiewoning is minder snel te verkopen dan een aandeel of een spaarrekening. Het kan even duren voordat u een koper vindt. Houd daar rekening mee als u het geld op een bepaald moment nodig heeft.
Hoe verkoop werkt
Wilt u uw woning later verkopen, dan verkoopt u die als particuliere eigenaar. Een koper koopt dan rechtstreeks van u. Een notaris regelt de overdracht, net als bij uw eigen aankoop. U kunt zelf een makelaar inschakelen. Vraag ook bij ons na hoe verkoop op het park in de praktijk verloopt.
Wat de verkoopprijs bepaalt
Wij kunnen u niet beloven dat uw woning in waarde stijgt. De prijs bij verkoop hangt af van onder meer:
- De staat van de woning. Een goed onderhouden woning met een verzorgde inrichting verkoopt makkelijker.
- De verhuurgeschiedenis. Een koper die wil verhuren, kijkt graag naar hoe de verhuur is verlopen. Bewaar uw kwartaaloverzichten uit het eigenarenportaal goed.
- Eigen grond. Een woning op eigen grond geeft een koper meer zekerheid dan een woning op erfpacht of huurgrond. Zie eigen grond op de Veluwe.
- Het park. Een verzorgd park met goede voorzieningen en tevreden gasten helpt. Op ons park geven gasten gemiddeld een 8,8.
- De markt. Rente, de economie en regels voor recreatiewoningen hebben invloed. Banken financieren recreatiewoningen voorzichtig. Dat geldt ook voor uw koper. Als die veel eigen geld nodig heeft, is de groep kopers kleiner.
- Het aanbod. Staan er veel vergelijkbare woningen te koop, dan heeft een koper meer keuze.
Btw: de herzieningstermijn
Dit punt is belangrijk als u bij aankoop van een nieuwbouwwoning de btw heeft teruggevraagd. Voor vastgoed geldt een herzieningstermijn van 10 jaar. Dat betekent in het kort:
- Verandert in die periode het gebruik van de woning, dan kan dat gevolgen hebben voor de btw die u eerder terugkreeg.
- Gaat u de woning bijvoorbeeld meer zelf gebruiken, dan moet u mogelijk een deel terugbetalen.
- Bij verkoop binnen die termijn kan het ook uitmaken aan wie u verkoopt en hoe. Soms kan de koper de verhuur voortzetten en de herziening overnemen. Dat vraagt om goede afspraken.
Dit is de algemene regel, stand oktober 2026. De gevolgen hangen sterk af van uw situatie. Laat dit altijd narekenen door uw eigen adviseur. Zie ook btw-teruggave.
Andere belastingzaken
- Box 3. Zolang u de woning heeft, valt die in de regel in box 3. Bij verkoop verandert uw vermogen van een woning in geld. Dat blijft in box 3. Het stelsel van box 3 verandert; er is een nieuw systeem gepland vanaf 2028. Zie box 3.
- Overdrachtsbelasting. Bij een bestaande woning betaalt de koper in de regel overdrachtsbelasting. Voor een woning die niet zijn hoofdverblijf wordt, is dat 8% vanaf 2026. Dat maakt de woning voor de koper duurder dan de koopsom alleen. Controleer het actuele tarief. Zie overdrachtsbelasting, btw en notariskosten.
- Hypotheek. Heeft u de woning gefinancierd, dan lost u bij verkoop de lening af. Vraag uw bank naar eventuele boetes bij vervroegd aflossen.
Uw woning verkoopbaar houden
U kunt veel doen om later sterker te staan:
- Onderhoud bijhouden. Wacht niet tot iets kapot is. Reserveer jaarlijks voor onderhoud en vervanging.
- Papieren bewaren. Koopakte, offertes, garanties, onderhoudsfacturen, verhuuroverzichten. Een koper en zijn bank willen die zien.
- Inrichting fris houden. Gasten en kopers zien het verschil tussen een woning die bijgehouden wordt en een woning die verouderd is.
- Duidelijke overzichten. Laat een koper zien hoe de verhuur en het onderhoud zijn verlopen.
Waarde en verkoop
Wat u bij verkoop ontvangt, hangt af van de markt op dat moment. Een waardestijging is mogelijk, een waardedaling ook. Koop daarom vooral een woning waar u zelf blij van wordt. Lees ook eigen gebruik of verhuur.
Bespreek het vooraf
Heeft u vragen over later verkopen? Stel ze gerust voordat u koopt. Plan een bezichtiging, dan nemen we ook dit deel met u door, net zo eerlijk als de rest.