Bij de koop van een vakantiewoning betaalt u meer dan de koopsom. Welke belasting u betaalt, hangt af van één vraag: koopt u nieuwbouw of een bestaande woning? Daarnaast zijn er kosten voor de notaris.
Btw of overdrachtsbelasting
In Nederland betaalt u bij de koop van een woning in de regel óf btw óf overdrachtsbelasting. Niet allebei.
| Nieuwbouw | Bestaande woning van een particulier | |
|---|---|---|
| Btw | 21% | Nee |
| Overdrachtsbelasting | Nee | Ja, 8% vanaf 2026 bij een niet-hoofdverblijf |
| Btw terugvragen mogelijk | Bij zakelijke verhuur, naar rato | In de regel niet |
Dit zijn de algemene regels, stand oktober 2026. Tarieven kunnen veranderen. Controleer altijd het actuele tarief en laat dit narekenen door uw eigen adviseur.
Nieuwbouw: 21% btw
Bij een nieuwbouwwoning betaalt u 21% btw over de koopsom. Ook over opties en extra's zoals een inrichtingspakket, berging of privé zwembad.
Een voorbeeld met de Kroonhoeve met privé zwembad: de totale investering is € 335.200 excl. btw. Inclusief btw is dat € 405.592. Het verschil is dus ruim € 70.000. Goed om daar vooraf rekening mee te houden.
Btw terugvragen
Als u de woning zakelijk verhuurt via een verhuurorganisatie, kunt u mogelijk btw-ondernemer zijn. Dan kunt u de btw op de aankoop terugvragen, naar verhouding van het verhuurgebruik. Dat moet u wel goed regelen, en bij voorkeur vooraf laten toetsen.
Belangrijk om te weten:
- U betaalt eerst. Ook als u btw terugkrijgt, moet u die eerst betalen of voorfinancieren.
- Herzieningstermijn van 10 jaar. Verandert het gebruik binnen die tijd, bijvoorbeeld omdat u de woning meer zelf gaat gebruiken, dan moet u mogelijk een deel terugbetalen.
- Btw op verhuur. Over de huur die gasten betalen (logies) betaalt u btw. De overheid heeft aangekondigd het tarief voor logies te verhogen van 9% naar 21%. Controleer het actuele tarief.
Meer hierover leest u in btw-teruggave.
Bestaande woning: overdrachtsbelasting
Alle woningen in Fase Kroonbos zijn nieuwbouw, dus daar betaalt u btw. Ter algemene informatie: koopt u ergens een bestaande vakantiewoning van een particuliere eigenaar, dan betaalt u overdrachtsbelasting. Voor een woning die niet uw hoofdverblijf wordt, is dat vanaf 2026 8%. Daarvoor was het 10,4%.
Een vakantiewoning is nooit uw hoofdverblijf, want permanent wonen in een recreatiewoning is niet toegestaan. De lagere tarieven voor een eigen woning of de startersvrijstelling gelden hier dus in de regel niet. Zie mag ik permanent wonen in een recreatiewoning?
Overdrachtsbelasting krijgt u niet terug, ook niet als u gaat verhuren. Dat is een verschil met btw bij nieuwbouw.
Wat doet de notaris
De notaris regelt de juridische overdracht. Bij de koop van een vakantiewoning zijn er meestal twee documenten:
- De koopovereenkomst. Daarin staan de afspraken tussen koper en verkoper.
- De akte van levering. Daarmee wordt u officieel eigenaar. De notaris laat de akte inschrijven in het Kadaster.
Heeft u een hypotheek, dan maakt de notaris ook een hypotheekakte op.
Notariskosten
De kosten van de notaris verschillen per kantoor en per situatie. Vraag vooraf een offerte. Bij de kosten horen vaak ook inschrijvingskosten van het Kadaster. Wij noemen hier geen bedrag, omdat dat per notaris verschilt. Zie eenmalige kosten.
Andere eenmalige kosten
Naast belasting en notaris kunt u te maken krijgen met:
- inrichtingspakket, berging en aansluitkosten (bij de Kroonhoeve € 16.000, € 8.250 en € 1.450 excl. btw);
- kosten voor financieringsadvies en taxatie;
- kosten van uw eigen belastingadviseur.
Waar kopers vaak op vastlopen
- Eigen geld. Banken financieren een recreatiewoning meestal voor een kleiner deel dan een gewone woning. Bijkomende kosten zoals belasting en notaris betaalt u vaak volledig zelf. Plan daarom een flinke eigen inbreng. Zie financieren.
- Btw als winst zien. Btw terugkrijgen is geen opbrengst. Het is geld dat u eerst heeft voorgeschoten, met voorwaarden die tien jaar meelopen.
- Alleen naar de koopsom kijken. Tel altijd alle bijkomende kosten mee, zodat u weet wat de totale aankoop kost. Zie eenmalige kosten.
Samen doorrekenen
Wilt u weten wat de totale aankoop voor een specifieke woning kost, met belasting en bijkomende kosten erbij? Plan een bezichtiging, dan maken we een volledig overzicht dat u daarna met uw eigen adviseur kunt bespreken. Lees ook Fase Kroonbos uitgelegd.