Op onze website ziet u bij informatie over verhuur steeds dezelfde zin: "Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit." Die zin kan vragen oproepen. Hier leggen we uit wat hij betekent.
Wat is de AFM
De AFM is de Autoriteit Financiële Markten. Zij houdt toezicht op financiële producten en partijen. Denk aan beleggingsfondsen, beleggingsrekeningen, obligaties die aan het publiek worden aangeboden, en de partijen die deze producten verkopen. Wie zulke producten aanbiedt, heeft vaak een vergunning nodig en moet zich aan strenge regels houden.
Waarom de koop van een vakantiewoning daar buiten valt
Bij ons koopt u een vakantiewoning op eigen grond. De woning en de kavel worden op uw naam ingeschreven in het Kadaster. U wordt dus eigenaar van een stuk vastgoed, net als bij het kopen van een gewoon huis.
Dat is geen financieel product in de zin van de wet. U koopt geen aandeel in een fonds, geen certificaat en geen obligatie. Daarom is er voor deze activiteit geen vergunning van de AFM nodig, en houdt de AFM er geen toezicht op.
Waarom de melding er dan toch staat
Een vakantiewoning die u verhuurt, levert mogelijk huurinkomsten op. Als wij daarover praten, lijkt het op beleggen. Daarom staat de melding erbij. Zo weet u dat u niet de bescherming heeft die bij financiële producten onder AFM-toezicht hoort.
De melding is dus geen waarschuwing dat er iets mis is. Het is een eerlijke uitleg van de situatie.
Wat dit voor u betekent
Bij een product onder AFM-toezicht controleert een toezichthouder bijvoorbeeld of de informatie klopt, of risico's duidelijk worden genoemd en of de aanbieder aan regels voldoet. Bij de aankoop van een vakantiewoning doet niemand dat voor u. U moet dus zelf goed kijken.
Wie draagt het risico
U bent eigenaar. Hoe vaak de woning verhuurd wordt, hoe de kosten zich ontwikkelen en wat de woning later waard is, merkt u zelf. Wij doen daarom geen beloftes over huurinkomsten. Zo houdt u een eerlijk beeld.
Wat u zelf controleert
- De verhuur. Vraag hoe de verhuurorganisatie werkt, welke vergoeding zij rekent en welke afspraken er gelden over eigen gebruik. Zie de verhuurorganisatie.
- De kosten. Vraag een volledig overzicht van de jaarlijkse kosten en hoe die in het verleden zijn gestegen. Zie jaarlijkse kosten.
- Het eigendom. Controleer via de notaris dat u eigenaar wordt van woning en grond. Zie eigen grond op de Veluwe.
- De belasting. Laat btw en box 3 doorrekenen door uw eigen adviseur. Zie btw-teruggave en box 3.
- De financiering. Zorg dat uw financiering rond is voordat u tekent. Zie financieren.
- Het contract. Lees de koopovereenkomst en de verhuurvoorwaarden. Laat ze zo nodig door een jurist bekijken.
Laat iemand meekijken
Het helpt om iemand mee te laten kijken die geen belang heeft bij de verkoop. Uw eigen boekhouder, belastingadviseur of jurist. Dat kost iets, maar het geeft rust.
Wat u wel heeft
Dat de AFM geen toezicht houdt, betekent niet dat er niets geregeld is. U koopt via een notaris. De notaris controleert de levering en zorgt voor inschrijving in het Kadaster. Bij nieuwbouw krijgt u een koopovereenkomst met afspraken over oplevering. En u kunt de woning zien en aanraken, wat bij veel beleggingen niet kan.
Let op bij andere aanbiedingen
Op de markt ziet u soms constructies waarbij u geen eigen woning koopt, maar een aandeel, een certificaat of een lening aan een project. Daar gelden andere regels en andere risico's. Kijk altijd goed wat u precies koopt. Bij ons is dat een woning met grond, op uw eigen naam.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
De informatie op deze pagina is algemeen, stand oktober 2026. Laat uw eigen situatie altijd beoordelen door uw eigen adviseur.
Kom het zelf bekijken
Wilt u de woning en de stukken met eigen ogen zien? Plan een bezichtiging. Vraag gerust om de stukken, zodat u thuis rustig zelf kunt controleren.