Een bezichtiging is meer dan rondkijken. Het is het moment om vragen te stellen, kosten te controleren en te voelen of de plek bij u past. Met deze checklist vergeet u niets.
Vooraf
Een goede bezichtiging begint thuis. Zet een paar dingen op een rij:
- Uw doel. Wilt u de woning vooral zelf gebruiken, volledig verhuren of een combinatie? Dat bepaalt waar u op let. Zie eigen gebruik of verhuur.
- Uw budget. Hoeveel eigen geld heeft u? Banken financieren een recreatiewoning meestal voor een kleiner deel dan een gewone woning. Reken op een flinke eigen inbreng. Zie financieren.
- Uw vragen. Schrijf ze op. Ter plekke vergeet u ze snel.
De woning
Loop rustig door de woning. Let op de sfeer, en zeker ook op de praktische kant.
- Hoeveel personen kunnen er slapen, en hoe zijn de slaapkamers verdeeld?
- Is er een aparte badkamer per slaapkamer, of één badkamer voor iedereen?
- Hoe is de keuken uitgerust?
- Is er airco of andere koeling voor warme zomers?
- Hoe is de isolatie? Hoe wordt de woning verwarmd?
- Is de woning gestoffeerd en ingericht, of komt dat er nog bij?
- Is er een berging?
- Welke opties zijn er? Bij de Kroonhoeve kunt u kiezen voor een privé zwembad, een sauna of een hottub.
Bij nieuwbouw bekijkt u vaak een modelwoning, tekeningen en een afwerkstaat. Bij de oplevering krijgt u een checklist en documentatie.
De kavel en de omgeving
- Staat de woning op eigen grond? In Fase Kroonbos wel: alle woningen staan op koopgrond. Zie eigen grond op de Veluwe.
- Hoe ligt de woning: in de zon, in de schaduw, open of beschut?
- Hoe is het uitzicht? Wat staat er straks naast u?
- Is er een eigen parkeerplaats?
- Hoe is de tuin aangelegd en wie onderhoudt die?
- Hoe ver is het naar het zwembad, de speeltuin of de brasserie? Voor gezinnen is dat prettig. Voor rustzoekers juist niet te dichtbij.
Het park
- Welke voorzieningen zijn er? Op ons park zijn dat onder meer twee verwarmde zwembaden, speeltuinen, animatie, fietsverhuur, een wasserette, een brasserie en een restaurant.
- Hoe ziet het park eruit? Is het onderhoud goed bijgehouden?
- Welke regels gelden er? Denk aan huisdieren, geluid, verbouwen en verhuur. Op ons park zijn maximaal twee honden per woning toegestaan.
- Zijn er plannen voor nieuwe fases of verbouwingen?
De kosten
Dit is het deel waar kopers het vaakst te weinig naar vragen.
- Koopsom. Is de prijs inclusief of exclusief btw? Wat zit erin, en wat niet?
- Bijkomende kosten bij aankoop. Denk aan inrichting, berging, aansluitkosten, notaris en eventueel overdrachtsbelasting. Zie eenmalige kosten.
- Jaarlijkse kosten. Vraag een volledig overzicht: parkkosten, tv en internet, energie, verzekering, tuinonderhoud, gemeentelijke lasten. Zie jaarlijkse kosten.
- Indexatie. De parkkosten zijn gekoppeld aan de CPI. Vraag gerust hoe dat in de praktijk werkt.
De verhuur
Als u wilt verhuren, stel dan deze vragen:
- Wie verzorgt de verhuur, en welke vergoeding rekent de verhuurorganisatie?
- Wat regelt de organisatie voor u? Denk aan boekingen, schoonmaak, onderhoud en de ontvangst van gasten.
- Hoe vaak wordt er uitgekeerd? Bij ons is dat per kwartaal.
- Kunt u de woning ook zelf gebruiken, en hoe plant u dat in?
- Hoe houdt u overzicht? Bij ons volgt u boekingen en afrekeningen via het eigenarenportaal.
Meer hierover leest u in de verhuurorganisatie.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.
Belasting en regels
- Wilt u de btw terugvragen? Bespreek dit vooraf met uw eigen adviseur. Zie btw-teruggave.
- Weet u dat de woning voor de belasting in de regel in box 3 valt? Zie box 3.
- Weet u dat permanent wonen niet is toegestaan? Zie mag ik permanent wonen in een recreatiewoning?
Dit zijn de algemene regels, stand oktober 2026. Laat dit altijd narekenen door uw eigen adviseur.
Na de bezichtiging
Neem de tijd. Vraag een offerte en een prijsopgave, en lees die rustig door. Laat de stukken controleren door iemand die er geen belang bij heeft. Ga pas verder als uw financiering rond is. Ons stappenplan aankoop zet de volgorde op een rij.
Klaar om te gaan kijken
Neem deze checklist mee, op papier of op uw telefoon. Plan een bezichtiging, en stel gerust al uw vragen. Ook de lastige.